基于VB房屋销售管理信息系统设计
关键字：销售管理系统；房地产行业；管理信息系统；设计与应用；数据库
摘要
随着社会主义市场经济的建立与发展，我国房地产行业迅速崛起。房地产业的兴旺发达促进了相关行业的极大繁荣，如建材、建筑设计、施工、房地产销售、市场营销、律师业等。但是在房地产销售中也出现了一些问题。如资料管理手段落后，销售工作不规范等。这些问题导致了房地产销售行业的效率低下。在日趋激烈的市场竞争环境中，需要运用先进的IT信息技术和现代管理思想来提高房地产行业的管理水平、工作效率和服务质量。进一步降低运营成本、提高经济效益，最终提升房地产销售公司的市场竞争力。
为此，本文研制开发了房地产销售管理信息系统。本系统的应用对于规范房地产市场运作和管理具有一定的现实意义。
本文以Visual Basic 6.0和SQL Server 2000 作为开发工具 ，采用了结构化生命周期法、系统思想和方法得以实现和完成。该系统主要包括用户管理、楼盘管理、户型管理、客户管理、销售管理、员工管理等多个功能模块。
房地产销售管理信息系统的开发与设计
1绪论
从20世纪80年代开始、随着计算机硬件和软件技术的发展，特别是计算机和通信网络技术的日趋融合，信息化给企业带来了巨大的变化，信息技术在企业中的应用不再局限于企业活动的某些环节，而是逐步地渗透到企业活动的各个领域、各个环节，极大地改变了企业的生产、流通和组织管理方式，推动了企业物资流、资金流和信息流的相互融合。凭借IT信息技术和现代管理思想，在这样一个多元化的信息社会里建立房地产销售平台是大势所趋。
房地产管理是一项复杂的工作，它应该非常及时地了解楼盘目前的基本信息，而且能方便的添加、编辑和查询楼盘的资料。同时，房地产的销售要和大量的客户接触，所以这个销售系统要能够记录相应客户的信息和需求等等。
在对房地产销售管理信息系统的设计中，本文采用了visual basic 6.0 作为开发工具，sql server 2000作为数据库管理工具。Visual Basic 6.0 是用来创建高性能的企业应用程序及基于 Web的应用程序的最有效工具。Visual Basic 6.0 使开发者得以创建驻留在客户或服务器上或运行在分布式 n-层环境里的强壮应用程序 。是快速创建以数据为中心的企业解决方案的完全套件。而SQL Server 2000则是目前最优秀的数据库管理系统之一，以其易用性得到很多用户的青睐。 它包括支持开发的引擎、标准的SQL语言、扩展的特性(如复制、OLAP、分析)等功能。
3系统功能模块设计
3.1 系统目标设计
房地产销售管理信息系统是为了更好的支持房地产行业的运行，其目标主要是：
★实现录入信息的电子化，及时的添加和编辑客户，房型等的信息。
★有利于实现销售的规范化，统一化。
★提高房地产行业的管理水平、工作效率和服务质量。进一步降低运
营成本、提高经济效益、最终提升房地产销售公司的核心竞争力。
3.2 系统功能分析
本系统包括系统用户管理、楼盘管理、房型管理、客户管理、销售管理和员工管理六大模块，各模块的具体功能如下：
★系统管理用于管理使用该系统的用户，以及权限的分配，从而为系统提供一定的安全性。
★楼盘管理包括楼盘的一些基本信息，如楼盘编号、地理位置、建筑面积情况，能合理地反映楼盘的情况，并可随时查询楼盘的信息。
★房型管理对目前楼盘中所有的房型的基本情况信息进行登记，包括房型名称、建筑面积和销售面积等，从而可以非常高效地查看楼盘中所有的房型资料。
★客户管理主要包括客户编号、客户名称、需求面积和需要房型，这样可以及时准确地查阅客户的信息。
★销售管理用于对楼盘里所有房屋的销售情况进行管理，包括楼盘名称、客户编号、以付金额等信息。
★员工管理对房地产销售公司的所有员工进行统一的管理，包括员工
的员工号、姓名、性别等，这些对于销售公司的内部管理非常重要。
5界面设计
经过以上分析，建模的过程，已经完成了数据库的后台工作,以及初期的工作目标，下面我们就要完成人机交换界面，一个友好完善的界面不仅能够方便系统的使用者，而且能够使各个模块间的划分明确，结构更趋于完善。所以一个好的界面的设计工作在进行系统开发的时候是必不可少的，也是十分重要的。下面将对本文的界面设计工作进行详细的说明。
5.1房地产销售管理信息系统主窗体
在这个项目中使用了多文档界面，右击“工程资源管理器”窗口，在弹出的菜单中选择“添加/添加MDI(Many Document Interface) 窗口”命令。在新建的这个窗体中添加状态栏控件和菜单控件，在根据如图所示分别给每个菜单添加下拉菜单，如：系统管理的下拉菜单为添加用户，更改用户密码，删除用户和退出；楼盘信息管理的下拉菜单为添加楼盘信息，修改楼盘信息和查询楼盘信息；房型信息管理的下拉菜单为添加房型信息，编辑房型信息和查询房型信息；客户信息管理的下拉菜单为添加客户信息，编辑客户信息和查询客户信息；销售信息管理的下了菜单为添加销售信息，编辑销售信息和查询销售信息；员工信息管理的下拉菜单为添加员工信息，编辑员工信息和查询员工信息；帮助的下拉菜单为关于。经过以上的操作，可以创建本系统中最重要的一个界面，如下图所示：
